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VENDO: ESTRATÉGICA PROPIEDAD COMERCIAL + GRAN LOTE | LAS HERAS
UBICACIÓN PREFERENCIAL: Calle Dr. Moreno N° 3321, Panquehua, Las Heras, Mendoza. Una zona de alto flujo vehicular y excelente conectividad logística.
ROMERO PROPIEDADES (Mat. 1363) ofrece a la venta este inmueble de características mixtas, ideal para empresas que requieren punto de venta directo y gran capacidad de acopio/depósito en un solo lugar.
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1. INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS (78 m²)
La propiedad cuenta con una construcción sólida de tipo tradicional (ladrillo) distribuida en:
• DOS (2) LOCALES COMERCIALES: Con ingresos independientes sobre el frente.
• PRIVADOS: Cada local posee su propio BAÑO instalado y sector de kitchenette.
• ESTADO: Operativos, ideales para showroom, oficinas o atención al público.
2. POTENCIAL DE DESARROLLO Y LOGÍSTICA (477,75 m²)
El diferencial competitivo es su amplio terreno libre (baldío) de aproximadamente 400 m2, con ingreso vehicular, lo que permite:
• Construcción de galpones o naves de acopio para materiales pesados.
• Maniobras de carga y descarga de camiones de gran porte.
• Estacionamiento propio o expansión del salón de ventas.
3. INDICADORES URBANÍSTICOS (Aptitud Constructiva)
• Superficie Terreno: 477,75 m2
• Superficie Cubierta Actual: 78,00 m2
• F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70 (Permite techar hasta 334 m2 en Planta Baja).
• F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,50 (Capacidad total proyectada de 716 m2 construcción).
• Uso del Suelo: Mixto (Comercial / Residencial).
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• Antigüedad: 1984.
• Valor de Venta: USD 66.105,00
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CONTACTO:
Para visitas o mayor información técnica, comuníquese con nuestra oficina:
Hugo Germán Romero
ROMERO PROPIEDADES
Corredor Público Inmobiliario - Mat. 1363
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Para una correcta interpretación, los vocablos que a continuación se enumeran, tendrán
el significado que aquí se le asigna a cada uno, a todos los efectos de los presentes
términos y condiciones de uso.
Términos y condiciones (en adelante TyC): Son los presentes términos y condiciones
de uso del Portal.
Portal: Es MendozaProp.com.
Colegio: Es el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de
Mendoza.
Inmobiliaria: Es el Corredor Público inmobiliario matriculado en el Colegio, que sube
sus ofertas de inmuebles en el Portal.
Usuario: Es la persona que accede al Portal en busca de ofertas de inmuebles.
Servicios: Para la inmobiliaria es la posibilidad de cargar datos de sus ofertas de
inmuebles en el Portal. Para el Usuario es la posibilidad de tomar conocimiento de las
ofertas de inmuebles cargadas por las Inmobiliarias.
Publicación: Es la carga de datos que, en forma voluntaria, y cumpliendo con las
presentes TyC, cada Inmobiliaria suba al Portal.
Información publicada: Se entiende por información publicada a los datos de texto,
numéricos, imágenes, contenido multimedia o cualquier otro tipo de datos, cualquiera
sea su formato, que la Inmobiliaria incluya en su publicación.
American Dev: Es American Dev S.A., CUIT 30-71609872-5, con domicilio en la
calle Belgrano 2698, P.A. Depto. 1. American Dev es la desarrolladora tecnológica del
Portal.
Inmokey: Es sistema de gestión Inmokey.com., de propiedad de American Dev S.A.,
utilizado como software para carga de datos sobre inmuebles por parte de las
Inmobiliarias.
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El dominio y la marca www.mendozaprop.com , son propiedad del Colegio. El Portal funciona con tecnología de propiedad de American Dev utilizando como software para carga de los inmuebles el sistema de gestión de su propiedad denominado Inmokey.com. Los dominios, marcas y la tecnología se encuentran protegidos por la normativa sobre propiedad intelectual. El contenido del Portal y la información publicada son provistos al Usuario al solo efecto de que pueda conocer los inmuebles publicados por las Inmobiliarias, y no pueden ser utilizados, copiados, reproducidos, distribuidos, transmitidos, exhibidos, vendidos, licenciados, o explotados de cualquier otra forma para ningún otro fin, sin el previo permiso escrito de sus respectivos dueños. Tanto el Usuario como las Inmobiliarias se abstendrán de llevar a cabo cualquier conducta en el uso del Sitio que atente contra los derechos de propiedad intelectual o industrial del American Dev S.A., del Colegio y/o de terceros, o que vulnere o transgreda el honor, la intimidad personal o familiar o la imagen de terceros, o que sean ilícitos o atenten a contra la moral y las buenas costumbres, y deberá mantener indemnes a los perjudicados frente a cualquier reclamo, judicial o extrajudicial que se presente frente a estos como consecuencia de dicho uso.
Queda prohibida la utilización del Sitio Web y/o de los Servicios ofrecidos a través del mismo por personas incapaces o menores de edad según la normativa vigente.
El acceso y uso del Portal es completamente gratuito para el Usuario.
El Portal no es intermediario y no tiene vínculo alguno con la información de las Inmobiliarias. El Portal no ofrece los inmuebles ni la información publicada, ni tiene intervención alguna en las eventuales operaciones que se realicen sobre los inmuebles, siendo completamente ajeno a las mismas. El Portal es simplemente un medio de publicación en Internet de la información provista por las Inmobiliarias. La información publicada es de exclusiva responsabilidad de las Inmobiliarias que la suben al Portal. El Portal no asume obligación alguna de almacenamiento de la información publicada una vez que sea retirada. La información publicada es orientativa y de exclusiva responsabilidad de las Inmobiliarias. El Portal no garantiza que los inmuebles publicados como disponibles lo estén en la realidad. El portal no otorga ninguna garantía de cualquier naturaleza, ya sea expresa o implícita, sobre los datos, contenidos, información y servicios que se incorporan y ofrecen desde el Portal. El Portal no garantiza ni asume responsabilidad alguna respecto a los posibles daños y perjuicios causados por el uso y utilización de la información, datos y servicios del Portal. El Portal no se responsabiliza por las diferencias que pudieran existir entre la información publicada por las Inmobiliarias y la realidad. La información contenida en los inmuebles publicados en el Portal es orientativa y aproximada. Por lo tanto, el Portal no se responsabiliza por las diferencias que puedan existir entre ellos y la realidad, ni por la veracidad, exactitud, calidad y corrección de esa información. El Portal y los servicios se suministran tal como están, sin garantías de ninguna clase. El Portal se reserva el derecho de publicar, o de no hacerlo, cada una de las ofertas de inmuebles recibidas por las Inmobiliarias. Se deja expresamente aclarado que American Dev actúa exclusivamente como desarrolladora tecnológica del Portal y no tiene relación ni responsabilidad alguna respecto de la información publicada, ni en las relaciones entre el Usuario, la Inmobiliaria y el Colegio.
Se recomienda al Usuario verificar la veracidad de la información publicada por la Inmobiliaria y tomar todos los resguardos legales y comerciales y verificar la información personalmente, antes de efectuar cualquier pago o reserva.
Para hacer uso del servicio, la Inmobiliaria debe estar registrada en el sitio
InmOkey.com, que es el sistema de gestión por el que se cargan o dan de alta los
inmuebles a ser publicados. No se requiere un Plan PRO para la publicación en el
Portal, pero si la Inmobiliaria tiene o tuvo un Plan de publicación PRO es necesario que
dicho plan esté vigente y no presente deudas impagas con American Dev. Si la
Inmobiliaria utiliza un Plan PRO de InmOkey y desea hacer un downgrade de su plan a
la cuenta FREE, podrá hacerlo sin ningún inconveniente siempre y cuando no tenga
deuda u órdenes de pago vencidas impagas en su sistema InmOkey y deberá solicitarlo
expresamente por chat desde el interior de su panel de gestión. La Inmobiliaria deberá
tener al menos un inmueble publicado para poder usar del servicio. La Inmobiliaria es
responsable por la veracidad, exactitud y calidad de la información que publique en el
Portal, tanto de los inmuebles como de los datos de la Inmobiliaria. Queda prohibido a
la Inmobiliaria el uso incorrecto de los recursos tecnológicos de carga de propiedades,
por ejemplo, se encuentra prohibido poner datos de contacto en la sección de
“Descripción” de una ficha de un inmueble o utilizar el lugar donde se suben las
“Fotografías o Planos” de los inmuebles para poner Logotipos o Datos de contacto de la
inmobiliaria que publica el inmueble. Está prohibido duplicar inmuebles para lograr
tener una mayor cantidad de oferta en el Portal.
En el caso de las imágenes incorporadas en la información publicada, la Inmobiliaria
garantiza que es titular de derechos o cuenta con las respectivas autorizaciones, para
ejercer todos los derechos de propiedad intelectual involucrados, entre otros, los
derechos de publicación, comunicación y puesta a disposición, reproducción, adaptación
y distribución de las imágenes. Por lo tanto, la Inmobiliaria reconoce su absoluta
responsabilidad por la publicación de cada una de las imágenes que publique como
información. El Portal no asume responsabilidad alguna frente a terceros, en el eventual
supuesto que la publicación de las imágenes en el Portal, infrinja derechos de terceros.
En tal caso, el Portal procederá a la inmediata eliminación de la información. El Portal
podrá adaptar las imágenes a fin de adecuarlas a los formatos y requerimientos del
sistema.
La persona que ingresa al Portal, reviste la condición de “Usuario” del mismo. El acceso a determinadas funciones del Portal requiere la identificación del Usuario a través de sus cuentas de Facebook o Google, con información personal exacta, precisa y verdadera (“Datos Personales”), que el Usuario debe mantener actualizados conforme resulte necesario. Es responsabilidad exclusiva del Usuario la veracidad, exactitud, vigencia y actualización de los Datos Personales ingresados. El Usuario que acceda con su cuentas de Google o Facebook es considerado como Usuario Registrado. El Portal no tiene cómo comprobar que quien ingresa con dichas cuentas sea su titular. Por lo tanto, será responsabilidad de cada Usuario registrado tomar los resguardos necesarios para evitar inconvenientes por el uso de sus datos identificatorios, por una persona distinta del Usuario registrado. La registración no es requisito para el acceso al Sitio y sus funciones básicas, reservándose el Portal la posibilidad de modificar sin necesidad de notificación previa de ningún tipo, las funciones que quedan abiertas al acceso sin registración y cuáles son exclusivas para los Usuarios registrados. El Usuario que no acceda por medio de sus cuentas de Google o Facebook, será considerado como Usuario no registrado. El Usuario, registrado o no, será responsable por todos los usos que le de al Portal. El Usuario se compromete a notificar al Portal en forma inmediata y por medio idóneo y fehaciente, cualquier uso no autorizado de su Cuenta, así como el ingreso por terceros no autorizados a la misma. El Usuario es responsable por el buen uso del servicio, comprometiéndose expresamente a evitar cualquier tipo de acción que pueda dañar los sistemas, equipos o servicios a los que acceda en forma directa o indirecta a través de Internet, incluyendo la congestión intencional de enlaces o sistemas. El Usuario asume plena responsabilidad frente al Portal y a terceros por daños y perjuicios que se produjeran como consecuencia del accionar propio, de sus dependientes o de terceros conectados a través del Usuario y los que resulten de la inobservancia de la normativa vigente o del mal uso que se haga del servicio, debiendo el Usuario indemnizar y mantener indemne al perjudicado ante cualquier reclamo de pago que pudiera corresponder. El Usuario se compromete a: 1) No intentar acceder a datos restringidos o intentar violar las barreras de seguridad para llegar a ellos. 2) No realizar búsquedas de vulnerabilidades o explotación de las mismas para cualquier fin. 3) No divulgar información acerca de la detección de vulnerabilidades encontradas en el Portal.
Ni el Portal ni American Dev tendrán responsabilidad alguna por:
- El contenido de la información publicada.
- El mal uso que terceros realicen de la información publicada.
- Las interrupciones, demoras y fallas que puedan originarse en los enlaces
telefónicos y/o conexiones y/o transmisiones que se establezcan con el Portal, ni
por las interrupciones, demoras y fallas que afecten a los equipos informáticos
que ponen y mantienen el Portal en funcionamiento. Tampoco garantiza
inmediatez en la corrección de los defectos.
- El uso indebido que hagan los Usuarios de los contenidos del Portal.
- Daños causados por terceros.
- Daños causados por las Inmobiliarias, los Usuarios, sus dependientes o terceros
conectados a través de los mismos, y que resulten de la inobservancia de las
normativa vigente y de las presentes TyC.
- El Portal no puede garantizar que la transmisión de información sea
completamente segura. Las Inmobiliarias y los Usuarios asumen este riesgo.
El Portal se reserva el derecho a dar de baja en cualquier momento la información publicada total o parcialmente. A su vez, el Portal podrá dar de baja a la Inmobiliaria en los siguientes casos: 1) No tener publicados en el Portal un mínimo de un inmueble. 2) Por falta de veracidad y/o exactitud y/o calidad y/o corrección de la información contenida en los inmuebles publicados en el Portal por la Inmobiliaria. 3) El incumplimiento de cualquier otra obligación establecida en los presentes TyC. 4) Por revestir la condición de deudor de American Dev por incumplimiento de pagos de un plan PRO de Inmokey.
La prestación del Servicio del Portal tiene una duración indeterminada. Sin perjuicio de ello, el Colegio está autorizado, en cualquier momento, a dar por terminada o a suspender la prestación del Servicio del Portal y/o de la información publicada.
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Mendoza.
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Usuario: Es la persona que accede al Portal en busca de ofertas de inmuebles.
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Publicación: Es la carga de datos que, en forma voluntaria, y cumpliendo con las
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Información publicada: Se entiende por información publicada a los datos de texto,
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American Dev: Es American Dev S.A., CUIT 30-71609872-5, con domicilio en la
calle Belgrano 2698, P.A. Depto. 1. American Dev es la desarrolladora tecnológica del
Portal.
Inmokey: Es sistema de gestión Inmokey.com., de propiedad de American Dev S.A.,
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